开奶茶店流程很多，不管是自己开店还是加盟开店，总之都需要走必备的开店流程，再决定开店之后，最开始要实现的一步就是选择一个开店地址，找到合适的店面，谈好合同，把店铺租下来。但是大多数开店的人都是没有经验的，在租赁店铺方面就不懂应该注意什么，感觉举步艰难。为了帮到大家，小编总结了奶茶店铺租赁的几点小技巧。

 

　　首要租赁合同必须要理清，在与房东谈判中，要注意以下问题：

 

　　1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）

 

　　2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）

 

　　3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。）

　　4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

 

　　5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）

 

　　6、责任归属。（因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）

 

　　建议：

 

　　1、面的租金不宜高于店面营业额的15%，至多20%！

 

　　2、正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

 

　　以上几点店铺租赁方面的小知识希望对您有所帮助，开店的道路很长，每个创业者都需要一步步去走完每一步，经历无数艰难困苦才能有足够的经验和信心应对创业路上的各种问题。所以在开店前，做好创业准备，能少走弯路，开店更轻松。