如今开奶茶店已经是普遍情况，大街小巷的奶茶店屡见不鲜。因为奶茶行业的发展前景好，吸引了无数创业者投入其中。那么您知道在奶茶店加盟时有哪些方面需要注意的吗？经营奶茶店并不是一件简单的事情，想要有一番作为，多方面都要考虑的，特别是有一个漂亮的开始。开店选址是个难题，签租赁合同更是不容小觑，下面，就来说说开奶茶店签租赁合同的需要注意哪些问题。

　　开奶茶店，选好店址后，需要签订租赁合同，在与房东谈判中，合同要注意以下问题：

 

　　1、租金成本的预估。可以先调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，做到心中有数。

 

　　2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签，这样头三年一般不提升租金。

 

　　3、与房东建立初步的良好关系。可以提醒房东，好的奶茶店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东提升房租的念头。

 

　　4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

 

　　5、谈好附加条件。主要包括一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

 

　　6、责任归属。因天灾、人福等非我方责任导致无店法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。

 

　　以上就是开奶茶店在签租赁合同时要注意的几点常识，小编建议在正式签订协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。如果自己开奶茶店没有经验，不会选址不会租店面，不妨选择一个奶茶品牌加盟，奶茶加盟总部会派人全程跟进指导，开店任何环节都有人帮您包揽，您只需坐等开店赚钱即可。