要开一家奶茶店，首先实施的第一步就是要租店面，租店面也不简单，要考虑到选址、规模、装修费和租金等问题。选择奶茶加盟的有总部帮忙事半功倍，但是对于想要自主开奶茶店的话，在租房时，一定要知道怎么签约，以免后续出现问题。下面跟随小编一起看看奶茶店门面签约的几个注意事项。

　　签约一般分两种，一是和转让的人签约、二是和房东/二房东或物业方签约，前者一般需要房东到场（至少房东要知道）并且明确还剩下的合同期，然后就是：

 

　　1.租金、付款方式、付款日期、押金等常规条款。

 

　　2.违约方式和处理办法，这点比较重要，不光是针对你的，还有针对对方的，要不万一你生意好了人家要转租呢？

 

　　3.房租递增方式（包括递增的周期和幅度），如果有多长时间不涨房租最好也写进去，一般门面都是递增的，那么明确每年的递增幅度（看地段，一般在6%到20%不等），还有递增的百分比是按第一年为基数计算的还是按每次增长前的租金为基数计算的。

 

　　4.明确可经营范围（如果没有要求最好），部分门面是不可以经营有明火、烟雾和高热量的行业，这些要先打听清楚，如果有限制的话最好写在合同里。

 

　　5.明确转让条例（我曾碰到过这样的客户案例：房东不让转，如果转让就要收回来）。

 

　　6.要求房主提供相关房产证明（不一定是房产证，购房合同也行），这点不光关乎房子的归属权，你办证也是需要的。

 

　　7.明确所在门面可办证范围（尤其是自建房），别你房子租下来装修好后工商告诉你这个门面不能办证，那你就等着哭吧。

 

　　8.很重要，一定要明确优先续约权，写在合同里！